347H不锈钢板:论钢铁大街商业圈之变

论钢铁大街商业圈之变

从第一工人文化宫到包钢集团，8公里长的钢铁大街贯穿包头市中心城区，是全市政治、经济、文化的带状分布区。随着社会经济的逐步发展，钢铁大街商业圈从最初的包百商圈一家独大，到万达商圈异军突起，再到茂业天地购物中心、苏宁广场、华联购物中心等大型商业综合体入驻，“三足鼎立”格局初现，全市商圈经济规划的“金廊银带”渐成气候。

“金廊银带”

上世纪50年代，钢铁大街还是沙石路，东起包头市第一工人文化宫，西至昆都仑河。当时，大街上只有包头第一工人文化宫、包头宾馆、昆都仑百货大楼(如今的包百大楼)三处建筑物，时间流逝，这三处各具特色的建筑渐渐成为地标，铭记着这座城市的历史。

作为包头市最早的商圈，包百商圈在包头经济发展史上的地位举足轻重。“当时包头市没有购物的地方啊，昆都仑百货大楼的建成满足了人们的消费需求，那时候包钢效益不错，逢年过节都会有商场的购物卡、购物券等，大家排队购物的场面非常壮观。”包钢退休职工林先生回忆。上世纪80年代，包百进行了改扩建，经营面积扩大，并改名为包头市百货大楼。

随着这座城市经济社会翻天覆地的发展变化，以及王府井百货、维多利商场的开业和包百步行街的打造，包百商圈逐渐形成并持续发力。“十一五”末、“十二五”期间，包头市商务局针对钢铁大街两侧商业提出“金廊银带”工程，金廊指的是钢铁大街，银带指的是美食街、步行街等南北向道路，“退二进三”，钢铁大街两侧，以及南北两侧主要街道发展第三产业，发展大商贸、搞活大流通、建设大市场。

“包头经济发展迅猛，消费需求比较旺盛，以前每年消费增长速度为15%，即使这两年国际国内经济形势不景气，增速也接近10%。今年上半年，实现社会消费总额753.2亿元，比去年同期增长9.4%。”包头市商务局商贸服务管理科科长郭革林介绍，根据市场监测数据，包百商圈的年营业额达50亿元左右。

与此同时，在包头商业消费市场上，青山区的娜琳步行街、东河区的东百商场等大型商贸集聚区也起到了消费群体分流作用。钢铁大街上，神华购物中心位于阿尔丁广场核心位置，国内知名商业地产品牌万达广场则锁定银河广场黄金地段，钢铁大街商业圈面临着客流、商圈双东进的局面。

“茂业天地、苏宁广场等将形成阿尔丁商圈。传统百货业态已经无法满足购物者，新型商业综合体更顺应消费者一站式吃喝玩乐消费的需求，将占领包头商圈主市场。”包头茂业天地购物中心相关负责人分析。

商圈东进

从商业布局来看，包头商圈已经开始了东进的步伐，其中一个显著现象是城市综合体密集布局于钢铁大街。城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”。当城市人口密集到一定程度，用地紧张到一定程度，对于土地的利用率便逐渐提高，在城市的核心区域就会出现这样的城市综合体。城市综合体扎堆出现，则形成商贸集聚区，即商圈。

2010年，包头万达广场盛大开业，这是中国商业地产龙头企业大连万达在包头投资建设的第一座万达广场，也是我市首座城市综合体。由购物中心、精装公寓、国际写字楼、核心住宅等组成。集时尚、购物、娱乐、美食于一体，各业态间相互融合、相互补充，一站式满足百姓的消费需求，深受年轻消费者青睐。

2014年，包头苏宁广场商业综合体项目正式启动，继北京、上海等全国重点城市后，苏宁广场这一新型高端城市综合体首次入驻内蒙古地区。作为苏宁云商在内蒙古地区首个投资地产项目，也是包头市政府重点建设工程，项目在建设过程中即受到各界关注。

2015年，包头市重点招商引资项目包头茂业天地购物中心主体建设基本完成。汇集了神华亿百购物中心、苏宁广场、茂业天地购物中心的包头新商业聚集地——阿尔丁商圈初见端倪。

2016年，北京华联包头钢铁大街购物中心开始试运营，至此，钢铁大街上形成了以包百、王府井、维多利为主的包百商圈，以苏宁广场、茂业天地购物中心、神华购物中心、国际金融文化中心等组成的阿尔丁商圈，以及以万达广场、华联购物中心、恒源银座等为主的万达商圈，三大商圈鼎足而立。

“钢铁大街作为我市‘金廊银带’战略重点街道，两侧也是百姓愿意去的重点消费地点，这些国内知名商业地产企业的引进，对于打造包头的区域消费中心城市具有非常重要的意义。”包头市商务局商贸服务管理科科长郭革林表示，正是基于此，我市才下大力气招商，引进这些外地知名企业入驻钢铁大街，助力包头商业消费经济腾飞。

去同质化的新业态

“从整个包头市的消费需求来看，商业配套仍然存在很大的提升空间。我们在充分调研的基础上，根据包头市场商业现状，充分做好了行业细分、优化业态、精准定位的准备工作，在品牌级次搭配上将引进国际时尚。苏宁广场定位年轻时尚，紧紧围绕80后、90后主力消费群及家庭消费、旅游消费，打造包头国际时尚购物中心，随着苏宁广场等新型商业综合体的开业，钢铁大街商圈的商业氛围将更加热闹。”包头苏宁广场经理李昇亮介绍，这也是苏宁布局包头钢铁大街商业带的原因所在。

上述包头茂业天地购物中心负责人也表示，目前包头时尚代表为万达广场，中高档消费代表为王府井百货，包头市民对时尚中高端的需求较突出，随意消费和定向消费一般，消费能力相比同级别城市更强。

“钢铁大街商业带以及三大商圈的形成，是地区城市定位的必然，基于包头市的城市地位，作为中国重要的基础工业基地和全球轻稀土重点发展地区，也是内蒙古自治区最大的城市，包头市如果没有这些大型商业综合体，与其所拥有的城市定位是不相符的。”内蒙古科技大学经管学院副院长、教授郝戊认为，商圈的集中分布也是经济地位的产物，将充分发挥消费对增长的基础作用。在当下，人们的消费早已不满足于逛街本身，越来越多的人更看重商圈的购物体验，在现在这个大路货泛滥的时代，一条街上如果有各种潮牌大牌能让人们充分享受一站式购物的乐趣，就往往能从一堆品牌同质化的商圈中脱颖而出，吸引一大批顾客。

另外，郝戊认为，商圈的集中出现及发展，可以直接拉动房地产和现代服务业发展，进而拉动经济。投资方需要整合房地产开发和商业经营管理两大资源，通俗来讲，就是得先建房，投资建造舒适方便的休闲、购物场所；之后，开发商通过成立专门的商业管理公司对购物中心的商铺进行管理，只要经营得当，开发商可以通过这种方式赚取长期收益。

“消费作为拉动经济增长的三驾马车之一，对社会经济发展的拉动作用非常明显，苏宁、茂业将在十月份左右开业，开业后将对包头社会消费总额提升起到明显作用。”郭革林预测。

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